Если Вы на своей земле выполнили пристрой к своему индивидуальному жилому дому без согласования с местной администрацией, узаконить пристрой можно только через суд.
Такой пристрой является незаконной реконструкцией жилого дома поскольку увеличивает его площадь и является самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Требование о сносе самовольной постройки может заявить администрация поселения или любое лицо, чьи права нарушены или есть угроза нарушения его прав.
Аргументы о том, что земельный участок и сам жилой дом является Вашей собственностью, не имеют юридического значения, поскольку по закону (ст. 222 Гражданского кодекса РФ) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё прав.
Вместе с тем, суд может признать право собственности на самовольную постройку, но при одновременном соблюдении условий:
– земельный участок, на котором создана самовольная постройка должен находиться в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) строителя.
– если вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем данного объекта.
– если постройка соответствует санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным и иным нормам.
– если сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе Вас и Вашей семьи.
В мае 2019 года юристом Владимиром Токаревым узаконена самовольная постройка.
Фабула дела. Клиенту юридической компании «Защита права» на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2016 году к жилому дому пристроена кухня, спальня и санузел. Площадь дома увеличилась с 36,8 кв.м. до 85 кв.м. Реконструкция выполнена с нарушением ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ (в ред. на 12.12.2016), без разрешения на строительство.
Администрация поселения отказала клиенту в выдаче документа для оформления права собственности, в связи с завершением самовольной реконструкции.
Несмотря на это в суде доказано, что самовольная постройка не нарушает требования закона и права, а также пригодна для проживания. В результате суд признал право собственности на самовольную постройку.
С уважением, Владимир Токарев
юридическая компания «Защита права»
Коркино, Цвиллинга, д. 16, офис 3
тел. 89514650918